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2014-10-15 10:42
Q-Q:1507000581《货★到★付★款》《Q-Q:1507000581》《Q-Q:1507000581★更★优★惠★》|陈近日，万科与浙联地产决定合作开发“云上城 (论坛)”后期部分，双方都强调
是“合作”而不是“收购”或“兼并费”。事实上，今年以来，房地产项目以“ 合作”模式开发的案例，在昆明房地产界频频出现，似乎早已不是什么新闻了。 不过，究其合作实质，有的项目真正的“合作”目的，其实醉翁之意不在项目本 身，而“合作”更多像买卖。深究万科采用哪一种“合作”模式，应该才是业界 关注的兴奋点。 对于万科来说，这样的合作其实早已不是新闻了。回想两年前，费万科进入 昆明，就是通过与某本土公司的“合作”，开发了北市区某项目。在全国范围内 ，万科的这种“合作”模式也屡见不鲜。其实，无论是万科还是其他地产公司， 这样的合作都很正常，即使真的是“收购”或者是“兼并”，在商业社会中都是 正常的商业行为，导致这些行为的原因只有一个，那当然是利益。 一直以来，万科是中国房地产产业化的倡导者和先行者，其项目开发过程的 科学和严谨在业内堪称楷模费。费即便是进入昆明市场，他们在进入昆明之前曾 经对昆明做过长时间地观察，最终进入昆明的模式是非常谨慎地选择了风险最小 的与本土企业合作的商业模式，而不是直接通过招拍挂拿地独自开发项目。这一 点，是万科一直秉承的经营理念：宁可利润少一点，也不轻易冒险。直接从市场 上招拍挂拿地，在房地产开发流程中是代价最高风险最大的环节，万科在这一环 节从来都非常谨慎，因此，大家才经常看到万科在城郊接合部开发项目，因为这 些地段的土地性价比是万科可以接受的。 除了选择性价比高的土地来开发项目，用别人的地来开发自己的项目也许是 规避土地市场风险的最佳途径，因为拿地过程中各种复杂的问题已经被土地持有 者解决了。昆明城中村改造的土地从立项到拆迁到满足开发条件，开发商要历经 常人难以想象的种种磨难，这种磨难是万科不可能承受的。万科的特长是产业化 产品研发和市场营销，与土地的合法持有者合作，双方可以优势互补，共同把蛋 糕做大以后再分享收益，各得其所。 回顾万科合作开发的项目，大致可以总结出这样的规律费：一方有满足项目 开| |
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